کسر اجاره چیست، چگونه محاسبه می شود؟

کسر کلمه ای است با منشأ فرانسوی به معنای پیش برش. کسر اجاره عبارت است از کسر از قیمت ناخالص اجاره محل کار اجاره ای. کسر اجاره نوعی سیستم مالیاتی است که برای املاک تجاری اعمال می شود. این فرآیند پرداخت مالیات قبل از رسیدن درآمد اجاره به صاحب ملک است. به این ترتیب می توان پرداخت مالیات را به صورت منظم و آسان انجام داد. مستاجر موظف به پرداخت مالیات متعلق به اجاره است.

کسر اجاره چه زمانی واریز می شود؟
مستاجر موظف است هر ماه مبلغ اجاره را واریز کند. مستاجر محل کار از طرف صاحب ملک از طریق ادارات مالیاتی حق اجاره را واریز می کند. مالک املاک می تواند مالیات تکلیفی اجاره را از صفحه کسورات انجام شده به نام من (حقوق) در دولت الکترونیک پیگیری کند. مالک ملک حق دارد در صورت عدم پرداخت اجاره مستاجر، تخلیه را مطالبه کند.

کسر اجاره چگونه محاسبه می شود؟
مالیات تکلیفی اجاره بر قیمت ناخالص اجاره تعیین شده در قرارداد اجاره محاسبه و پرداخت می شود. 20 درصد از قیمت ناخالص اجاره، نرخ مالیات مقطوع است. اگر قیمت ناخالص اجاره در قرارداد اجاره مشخص نشده باشد، می توان قیمت ناخالص اجاره را با ضرب نرخ خالص اجاره در 1.25 یا تقسیم بر 0.80 محاسبه کرد. به عنوان مثال، 20 درصد از محل کار با هزینه ناخالص اجاره 4000 لیره، یعنی 800 لیر، مالیات تکلیفی است. 3.200 لیر اجاره خالص است که باید به صاحب ملک پرداخت شود.

چه کسانی از مالیات تکلیفی اجاره معاف هستند؟
کسر اجاره عبارت است از پرداخت مالیات بر درآمد مشمول مالیات بر درآمد و شرکت. بر اساس ماده 95 قانون مالیات بر درآمد شماره 193 برخی افراد مکلف به پرداخت تکلیف اجاره بها نیستند. اشخاصی که در ماده قانون مربوط مشخص شده عبارتند از:

افرادی که حقوق خود را از خارج از کشور دریافت می کنند
افسران و خادمان شاغل در سفارتخانه ها و کنسولگری های خارجی
افرادی که پرداخت هایی را انجام می دهند که نیاز به اظهارنامه سالانه دارد
مالیات مقرون به صرفه اجاره به منظور انجام بدهی مالیاتی ناشی از اجاره املاک تجاری پرداخت می شود. قبل از اینکه صاحب ملک درآمد حاصل از اجاره محل کار را دریافت کند، مالیات تکلیفی اجاره کسر می شود. با پرداخت کسر اجاره مستاجر، پرداخت مالیات صاحب ملک آسان‌تر شده و بدون وقفه قابل انجام است.