چرا برنامه مدیریت برای آپارتمان و ساکنان مهم است؟

چرا برنامه مدیریت برای آپارتمان و ساکنان مهم است؟
قوانینی مانند سبک مدیریت یک آپارتمان یا سایت و دستمزد مدیران توسط برنامه مدیریت تعیین می شود. طبق ماده 28 قانون مالکیت املاک شماره 634، طرح مدیریت قراردادی است که کلیه صاحبان آپارتمان را ملزم می کند. در صورت اختلاف نظر در مورد موردی که در برنامه مدیریت نیست، مواد قانون مربوط اعمال می شود. چرا یک برنامه مدیریتی مهم است؟ در صورت بروز اختلاف بین افراد ساکن در آپارتمان یا مجتمع، قوانین تعیین شده در طرح مدیریت اعمال می شود. داشتن اطلاعات در مورد طرح مدیریت آپارتمان برای صاحبان املاک مهم است، زیرا اختلافات در چارچوب این قوانین حل می شود. علاوه بر این مواردی مانند انتخاب مدیر، زمان ملاقات، مسئولیت های مشترک یا ممنوعیت ها نیز توسط برنامه مدیریت تعیین می شود. افرادی که قصد خرید ملک را دارند حق دارند طرح مدیریت را از اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور درخواست و بررسی کنند. احتمال مواجهه با موقعیت غیرمنتظره را می توان با مطالعه طرح مدیریت قبل از انتقال سند از بین برد.چگونه یک طرح مدیریت آپارتمان تهیه کنیم؟ طرح مدیریت آپارتمان یا سایت در زمان تاسیس کاندومینیوم تعیین می شود. به عبارت دیگر، اگر قرار است آپارتمانی از آپارتمان کانکس خریداری شود، برنامه مدیریتی نیز وجود دارد. اما اگر کاندومینیوم هنوز ایجاد نشده باشد، می توان نمونه طرح مدیریتی را از اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر دریافت کرد. صاحبان آپارتمان می توانند موارد جدیدی را به طرح مدیریت نمونه اضافه کنند. موارد جدید اضافه شده در صفحات طرح مدیریت با مهر دفتر اسناد رسمی نوشته شده و به امضای صاحبان آپارتمان رسیده است. بخش های برنامه مدیریت عبارتند از: مقررات عمومی تعاریف نهادهای حاکم حقوق و تعهدات صاحبان آپارتمان مشارکت در هزینه های مشترک نوآوری و اضافات مقررات موقت چگونه برنامه مدیریت را تغییر دهیم؟ طبق ماده 28 قانون مربوطه برای ایجاد تغییرات در طرح مدیریت باید موافقت 5/4 مالکان آپارتمان اخذ شود. صرف نظر از متراژ یا قیمت آپارتمان های صاحبان املاک، هر کدام یک رای دارند. اشخاصی که بیش از یک مجلس دارند بیش از یک رای دارند مشروط بر اینکه از 1/3 کل آرا تجاوز نکند. علاوه بر این، صاحبان آپارتمان حق دارند در مورد تصمیم اصلاح شده به دادگاه مراجعه کنند.