مزایای داشتن و اجاره خانه چیست؟

مزایای داشتن و اجاره خانه چیست؟
در فرآیند اجاره خانه، مسئولیت مستاجر و موجر در چارچوب قانون تعیین می شود. با قانون شماره 6098 در محدوده قانون تعهدات که در سال 1398 تمدید شد، این مسئولیت ها و حقوق مستاجر جدا از قراردادهای خاص متقابل به وضوح بیان شده است. حقوق و تعهدات مستأجر و موجر در اجاره نامه به وضوح بیان شده است. اقلام را می توان در راستای درخواست های خاص صاحبخانه ها به قراردادهای اجاره استاندارد اضافه کرد. به همین دلیل مطالعه دقیق قرارداد اجاره هنگام اجاره خانه ضروری است. تعهدات مستاجر هنگامی که خانه ای اجاره می شود، مستاجر مسئولیت های مختلفی دارد. اگر مستاجر به این مسئولیت‌ها عمل نکند، ممکن است مالک به مستاجر اخطار دهد یا این روند منجر به تخلیه شود. اولین تعهد مستاجر پرداخت اجاره بها در زمان تعیین شده طبق قرارداد اجاره است. اگر تاریخ مشخصی در اجاره وجود نداشته باشد، اجاره باید در پایان ماه و حداکثر در پایان مدت اجاره پرداخت شود. مستاجرانی که از خدمات (مانند گرمایش مرکزی) استفاده می کنند باید در هزینه های آپارتمان سهیم باشند. اگر مستاجر قرار است تغییراتی در ساختار املاک ایجاد کند، باید از صاحبخانه اجازه کتبی بگیرد. مستاجر موظف است خانه را همانطور که خریداری کرده است، در شرایط قرارداد اجاره تحویل دهد. اما فرسودگی ناشی از فرسودگی زمان بر عهده مستاجرین نیست. به عنوان مثال، مستاجر نمی تواند کابینت شکسته ای را که خریده است، سالم تحویل دهد. اما سنگ مرمر، در و غیره که ظاهر آن به مرور زمان کم رنگ می شود یا نازک کاری آن فرسوده می شود. مستاجر مسئولیتی در قبال نوسازی اقلام ندارد.در فرآیند اجاره خانه، مسئولیت مستاجر و موجر در چارچوب قانون تعیین می شود. با قانون شماره 6098 در محدوده قانون تعهدات که در سال 1398 تمدید شد، این مسئولیت ها و حقوق مستاجر جدا از قراردادهای خاص متقابل به وضوح بیان شده است. حقوق و تعهدات مستأجر و موجر در اجاره نامه به وضوح بیان شده است. اقلام را می توان در راستای درخواست های خاص صاحبخانه ها به قراردادهای اجاره استاندارد اضافه کرد. به همین دلیل مطالعه دقیق قرارداد اجاره هنگام اجاره خانه ضروری است. تعهدات مستاجر هنگامی که خانه ای اجاره می شود، مستاجر مسئولیت های مختلفی دارد. اگر مستاجر به این مسئولیت‌ها عمل نکند،ممکن است مالک به مستاجر اخطار دهد یا این روند منجر به تخلیه شود. اولین تعهد مستاجر پرداخت اجاره بها در زمان تعیین شده طبق قرارداد اجاره است. اگر تاریخ مشخصی در اجاره وجود نداشته باشد، اجاره باید در پایان ماه و حداکثر در پایان مدت اجاره پرداخت شود. مستاجرانی که از خدمات (مانند گرمایش مرکزی) استفاده می کنند باید در هزینه های آپارتمان سهیم باشند. اگر مستاجر قرار است تغییراتی در ساختار املاک ایجاد کند، باید از صاحبخانه اجازه کتبی بگیرد. مستاجر موظف است خانه را همانطور که خریداری کرده است، در شرایط قرارداد اجاره تحویل دهد. اما فرسودگی ناشی از فرسودگی زمان بر عهده مستاجرین نیست. به عنوان مثال، مستاجر نمی تواند کابینت شکسته ای را که خریده است، سالم تحویل دهد. اما سنگ مرمر، در و غیره که ظاهر آن به مرور زمان کم رنگ می شود یا نازک کاری آن فرسوده می شود. مستاجر مسئولیتی در قبال نوسازی اقلام ندارد.تعهدات میزبان صاحبخانه در قبال مستاجر وظایف خاصی دارد. اگر مالک پس از اجاره خانه خود به این تعهدات عمل نکند، مستاجران می توانند انجام این مسئولیت ها را مطالبه کنند. مالک موظف است در تمام مدت قرارداد خانه را به صورت اجاره ای نگه دارد. هزینه های مربوط به املاک به استثنای فرسودگی ناشی از استفاده بر عهده صاحبخانه است. صاحبخانه هزینه های مربوط به املاک و مستغلات مانند بیمه و مالیات را پرداخت می کند. این وضعیت در قرارداد اجاره قید شده و در صورت توافق طرفین قابل تغییر است. در صورتی که عیبی در ملک مورد اجاره ایجاد شود و این عیب موجب ضرر مستأجر شود، موجر باید خسارت مستأجر را جبران کند مگر اینکه در اجاره نامه تصریح شده باشد. اگر مستاجر اجاره ملک مورد اجاره را با تأخیر پرداخت کند، مالک نمی تواند تسویه جریمه ای ارائه دهد. به عبارت دیگر، اگر مستاجر اجاره بها را با تاخیر پرداخت کند، برای یک ماه بعد نمی توان اجاره بیشتری را مطالبه کرد. هزینه های جانبی که مستاجر بر عهده آنها نیست باید در پایان هر ماه و حداکثر در پایان مدت اجاره توسط موجر پرداخت شود. این وضعیت ممکن است با توافقات متقابل تغییر کند. مثلا کسر مبلغ به اندازه هزینه از اجاره بعدی. در قانون تعهدات 2019، مجاز است با استفاده از عبارت "عرف محلی" تفاوت های خاص منطقه را ایجاد کند. در این صورت موجر می تواند از گمرک محلی که ملک در آن واقع است بهره مند شود. این آداب و رسوم محلی نمی تواند از حدود تعیین شده توسط قانون تجاوز کند. به عنوان مثال، اجاره یک مکان ممکن است برای 3 ماه یا 6 ماه پرداخت شود. این به عنوان عرف محلی محسوب می شود.یا روز پرداخت اجاره بها 1 ماه نیست بلکه 25 ماه است. چنین چیزهایی می تواند توسط مالک طبق عرف محلی به قرارداد اضافه شود. برای جزئیات، می توانید نگاهی به حقوق مالک تعیین شده توسط قانون تعهدات بیندازید. تا زمانی که شرایط غیرقانونی و شرایط فسخ موجه وجود نداشته باشد، موجر نمی تواند قبل از پایان مدت قرارداد از مستاجر درخواست کند که خانه را ترک کند. شرایط فسخ قانونی شامل شرایطی مانند ناتوانی در کنار آمدن با همسایگان یا واگذاری خانه به افراد تحت تکفل است. طبق قانون تعهدات، تعهدات موجر و مستاجر به شرح زیر است. در صورت اختلاف احتمالی، دادگاه ها طبق این مواد تصمیم می گیرند