قرارداد اجاره چیست؟

قرارداد اجاره چیست؟
ماده 299 قانون تعهدات ترکیه قرارداد اجاره را چنین تعریف می کند: «قراردادی است که در آن موجر متعهد می شود استفاده از چیزی یا استفاده از چیزی را همراه با استفاده به مستأجر واگذار کند و مستاجر متعهد می شود که مورد توافق را بپردازد. در ازای آن کرایه بدهم." آن را با یک جمله تعریف کنید با این تعریف، اکنون قرارداد اجاره به عنوان یک سفته بین موجر و مستاجر عمل می کند. قرارداد اجاره شرایط عمومی ملک مورد اجاره و همچنین شرایط بین مالک و مستاجر را تعیین می کند. قرارداد اجاره هر دو طرف را متعهد می کند و فقط با توافق متقابل قابل فسخ است. در صورت عدم توافق، تصمیم به فسخ باید توسط دادگاه اتخاذ شود. چگونه می توان قرارداد اجاره را تهیه کرد؟ قرارداد اجاره را می توان با استفاده از نمونه هایی که در اینترنت یا لوازم التحریر یافت می شود تنظیم کرد و همچنین می تواند به صورت خصوصی توسط مالک یا افرادی که صاحبخانه به آنها وکالت می دهد تنظیم شود. قرارداد اجاره شامل 3 بخش است: اطلاعات اجاره قسمتی که اطلاعات اجاره در آن گنجانده شده است منطقه ای است که نوع ملک، آدرس و اطلاعات تماس مالک ملک در آن درج شده است. در اینجا اطلاعاتی مانند زبان اصلی فرآیند اجاره، پایان آن و قیمت اجاره نیز وجود دارد. وسایل موجود در ملک مورد اجاره وسایل موجود در ملک اجاره ای، یعنی اقلام موجود در خانه، پیشخوان اشتراک، صندوق پست و کلید نیز در محتوای قرارداد اجاره گنجانده شده است.شرایط عمومی این شامل اطلاعاتی مانند درخواست‌های مالک ملک، حساب بانکی که اجاره به آن واریز می‌شود و بازسازی‌هایی که باید در ملک انجام شود، می‌باشد. این سه مورد برای عقد قرارداد اجاره کافی است. پس از تنظیم و امضای قرارداد اجاره، یک نسخه نزد موجر و یک نسخه نزد مستاجر باقی می ماند.چه کسی مرجع امضا در قرارداد اجاره دارد؟ اختیار امضاء در قرارداد اجاره با مالک و مستاجر است. مالک ملک می تواند اختیار امضای خود را از طریق وکالت به شخص دیگری منتقل کند. از طرف دیگر، مستاجر می تواند در صورت موافقت مالک، از شخص دیگری آن را از طریق وکالت امضا کند. با این حال، افراد زیر 18 سال، افراد دارای معلولیت و کسانی که قدرت تشخیص ندارند مجاز به امضای قراردادهای اجاره نیستند. هنگام امضای قرارداد اجاره چه مواردی را باید در نظر گرفت؟ در قرارداد باید مشخص شود که افزایش اجاره بها چه زمانی و با چه نرخی انجام می شود. مهم این است که اطلاعات شناسایی در قرارداد به صورت ناقص پر نشده باشد. اطلاعاتی مانند شماره TR، نام و نام خانوادگی مالک و مستاجر ملک باید در قرارداد اجاره گنجانده شود. آدرس، طبقه و شماره آپارتمان ملک مورد اجاره باید به طور واضح در قرارداد قید شود. هر صفحه از قرارداد باید توسط مستاجر و موجر امضا شود. در صورت نیاز به سند در آینده، اسناد بدون امضا ممکن است بی فایده تلقی شوند. قرارداد اجاره باید حاوی اطلاعاتی باشد که اجاره به چه تاریخی و به کدام حساب بانکی واریز می شود. به همین ترتیب، جزئیات مربوط به سپرده باید در قرارداد اجاره به تفصیل ذکر شود. این جزئیات نشان می دهد که چرا سپرده گرفته شده است و در چه شرایطی بازپرداخت می شود. مستاجر هنگام تحویل گرفتن خانه باید تمام وسایل را بررسی کند. درج اطلاعات وسایل خراب یا فرسوده در قرارداد اجاره الزامی است. در غیر این صورت، مستاجر ممکن است در هنگام خروج از خانه مسئول قطعات شکسته شود.