در اجاره خانه چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟

قبل از اجاره خانه باید مواردی مانند موقعیت مکانی، متراژ و قیمت مناسب را در اولویت قرار داد. هنگامی که در مورد این نکات کلیدی تصمیم گرفتید، برخی از مسائل وجود دارد که باید در نظر بگیرید. مواردی که در انتخاب خانه برای اجاره باید در نظر بگیرید عبارتند از:

اطمینان حاصل کنید که آپارتمان مورد اجاره ایمن است. به حفاظ های بالکن و پنجره ها و دوربین های امنیتی در ورودی آپارتمان توجه کنید.
دریافت اطلاعات در مورد عوارض و هزینه های مشترک آپارتمان را فراموش نکنید.
برای مستاجرانی که حیوانات خانگی دارند، دریابید که آیا مدیریت آپارتمان به حیوانات خانگی اجازه می دهد یا خیر.
قبل از اجاره خانه، ایرادات لوله کشی آپارتمان و نیاز به رنگ را در صورت وجود مشخص کنید و با صاحب ملک صحبت کنید.
رطوبت یا کپک در خانه را بررسی کنید.
بررسی کنید که آیا فضای کافی برای وسایل سفید در آشپزخانه و حمام وجود دارد یا خیر.
بپرسید آیا خانه ای که قرار است اجاره شود دارای گزارش مقاومت در برابر زلزله و فرار آتش است یا خیر؟
سوالاتی که می توان در مورد وضعیت فیزیکی خانه پرسید ممکن است با توجه به نیازهای معمول شخصی که خانه را اجاره می کند متفاوت باشد. اگر افراد شاغل یا دانشجو قصد اجاره خانه را دارند می توانند به فاصله حمل و نقل عمومی توجه کنند. یک خانواده با فرزندان می تواند بررسی کند که آیا مکان هایی مانند پارک ها و مدارس در اطراف خانه وجود دارد یا خیر. اگر قرار است خانه ای برای افراد مسن اجاره شود، آشنایی با دسترسی آسان به بیمارستان ها و امکانات اجتماعی مفید است.

نکاتی که قبل از امضای قرارداد اجاره باید بدانید


یکی از مهمترین اقداماتی که برای اجاره خانه باید انجام داد، امضای قرارداد اجاره است. قرارداد اجاره قراردادی است که بین مالک ملک یا نماینده او و مستاجر منعقد می شود که از حقوق هر دو طرف حمایت می کند. قبل از امضای قرارداد اجاره، برای مستاجر مفید است که برخی از مسائل را با صاحب ملک در میان بگذارد و روشن کند:

خانه برای چه مدت اجاره می شود؟
تاریخچه زبان اصلی را اجاره کنید
اجاره
کارمزد سپرده گذاری
در ماده 342 قانون تعهدات شماره 6092 آمده است که مالک مال غیر منقول می تواند حداکثر 3 ودیعه اجاره را از مستاجر مطالبه کند. ودیعه باید توسط مستاجر به حساب سپرده مدت دار واریز شود و نباید بدون رضایت مالک ملک برداشت شود. بانک فقط در صورت توافق مستأجر و موجر یا قطعی شدن مراحل اجرا می تواند سپرده را مسترد کند.

علاوه بر این، اگر معامله اجاره از طریق بنگاه معاملات ملکی انجام شود، هزینه خدماتی که باید به مشاور املاک داده شود نیز باید تعیین شود. طبق ماده 20 آیین نامه تجارت املاک، حق سرویس نمی تواند بیش از یک ماه کارمزد بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده قیمت اجاره باشد.

توافق بر سر حقوق مستاجر و خواسته های صاحب ملک قبل از امضای اجاره نامه، روند اجاره خانه را تسهیل می کند.