حقوق مستاجر طبق قانون تعهدات چیست؟

حقوق مستاجر طبق قانون تعهدات چیست؟
حقوق مستاجر توسط قانون برای تنظیم روابط بین موجر و موجر تعیین می شود. در کشور ما حقوق مستاجران از سال 1390 با «قانون شماره 6570 اجاره املاک» مورد حمایت قانون قرار گرفته است. مستاجر بر اساس قانون تعهدات چه حقوقی دارند؟ در زیر می توانید حقوقی را بیابید که از سال 2019 به روز شده اند و هنوز در سال 2021 معتبر هستند.حقوقی که هر مستأجری باید بداند طبق قانون تعهدات، قرارداد اجاره بین مستاجر و مالک اکنون مانند سفته عمل می کند. قبل از اجاره مکان، مطالعه دقیق شرایط به نفع مستاجر خواهد بود. وظایف موجر در قبال مستاجر موارد زیر است که مورد حمایت قانون می باشد. در صورت بروز مشکل با موجر، مستاجر می تواند از طریق موارد زیر حقوق خود را مطالبه کند. اولین چیزی که در مورد حقوق مستاجر می توان گفت این است که موجر نمی تواند قبل از انقضای مدت اجاره بدون دلیل موجه مستاجر را تخلیه کند. دلایل موجه در چارچوب قانون تعیین می شود. به عنوان مثال، اگر ملک مورد اجاره برای خود مالک، همسر، اولاد، اولاد یا سایر افراد تحت تکفل طبق قانون لازم باشد، موجر می‌تواند از مستاجر درخواست خروج کند. ماده 301 قانون تعهدات مالک را مکلف کرده است که ملک را همانگونه که در ضمن اجاره به اجاره داده شده نگه دارد. بر این اساس هزینه های بازسازی خانه متعلق به مالک است. مستاجر می تواند با پرداخت هزینه های ساخت خانه خود، اجاره بها را کم بپردازد. در این راستا، مهم است که ابتدا با صاحبخانه توافق کنید و تمام هزینه ها را فاکتور کنید. اگر مستاجر به دلیل عیب هایی که بعداً رخ می دهد نتواند از خانه به اندازه کافی استفاده کند، می تواند از مالک درخواست کند که این عیوب را اصلاح کند. در صورتی که عیوب نوسازی و ساخت و ساز دیرتر کشف شود و قابل رفع نباشد، مستاجر می تواند تقاضای کاهش قیمت اجاره کند. قراردادهای اجاره به طور خودکار برای 1 سال تمدید می شوند مگر اینکه خلاف آن ذکر شده باشد و مگر اینکه قرارداد جدیدی 15 روز قبل از تاریخ انقضا تنظیم شود. مستاجر می تواند ملک مورد اجاره را برای اجاره به دیگری واگذار کند. مستاجر حق انتقال ملک را دارد مشروط بر اینکه خسارتی به ملک وارد نکند. این نیاز به اجازه کتبی از صاحب ملک دارد. امکان مدیریت آپارتمان برای مستاجرین وجود دارد. برای این امر، حضور مستاجرین در جلساتی که در تابلوی آپارتمان برگزار می شود، کافی است.پرداخت هایی مانند بیمه و مالیات متعلق به مالک است مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری ذکر شده باشد. مالک ملک موظف است در صورتی که خانه را همانگونه که مستاجر را از خانه خارج می کرد دریافت کرده باشد ودیعه را مسترد کند. مستاجر موظف است اجاره بها پرداخت نشده را به موقع پرداخت کند. با این حال، مالک نمی تواند به دلیل تأخیر در پرداخت اجاره، مبالغ اضافی مانند اجاره بها را از مستاجر مطالبه کند. در صورت عدم پرداخت اجاره بها، موجر می تواند برای تخلیه مستاجر شکایت کند. مستاجر مسئولیتی در قبال قدیمی بودن وسایل به دلیل فرسودگی زمان ندارد. به عنوان مثال، هزینه قدیمی مبلمان یا دیوارهای محو شده را نمی توان از مستاجر مطالبه کرد. اگر قرار باشد خانه ای که مستاجر در آن زندگی می کند به دلیل تحول شهری تخلیه شود، مستاجر می تواند تا 2 اجاره از دولت دریافت کند. برای جزئیات می توانید به آیین نامه اجرایی شماره 6306 قانون تبدیل مناطق در معرض خطر بلایا مراجعه کنید. حقوق مستاجر بدون قرارداد نیز در چارچوب این قانون تعیین می شود. به عبارت دیگر، حقوق مستاجر حتی در صورت عدم انعقاد قرارداد اجاره معتبر است. مستاجر کجا می تواند برای حقوق درخواست کند؟ مستاجرینی که در خصوص اجاره بها یا قوانین مسکن و محل کار با مالک مشکل دارند، می توانند با مراجعه به دادگاه مدنی صلح، رسیدگی به این مشکل را آغاز کنند