اجاره رایگان چیست، چه شرایطی دارد؟

اجاره رایگان چیست، چه شرایطی دارد؟

صاحبان املاک حق دارند ملک خود را به فرزندان، اقوام یا آشنایان خود بدون مطالبه هزینه اجاره اجاره دهند. به این نوع اجاره که بدون هزینه اجاره انجام می شود، اجاره رایگان می گویند. مانند سایر اجاره های املاک، قرارداد اجاره برای اجاره رایگان امضا می شود.

ویژگی های اجاره رایگان چیست؟
قرارداد اجاره شامل اطلاعاتی در مورد مسئولیت های مالی طرفین است، مانند قیمت اجاره و مدت اجاره. همچنین مالک ملک باید مالیات بر درآمدی را که در قرارداد اجاره قید شده است بپردازد. با این حال، هنگامی که قرارداد اجاره خانوادگی منعقد می شود، مالک ملک ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد نیست. والدین، فرزندان، نوه ها، پدربزرگ ها و مادربزرگ ها و خواهران و برادران را می توان به صورت رایگان و بدون نیاز به اجاره اجاره کرد. این اجاره مشمول مالیات بر درآمد نمی باشد.

شرایط اجاره رایگان چیست؟
طبق ماده 73 قانون مالیات بر درآمد شماره 193، اجاره رایگان که نیازی به اظهارنامه مالیاتی ندارد، فقط به والدین، فرزندان، نوه ها، مادربزرگ ها، مادربزرگ ها، مادربزرگ ها و خواهران و برادران می تواند داده شود. اقوام یا آشنایان غیر از کسانی که در قانون مشخص شده است را نمی توان رایگان اجاره کرد.

برای اقامت مادر، پدر، پدربزرگ، مادربزرگ، نوه، فرزند یا خواهر و برادر، فقط یک اجاره رایگان می‌توان ایجاد کرد. مثلاً اگر شخصی که ملکی دارد خانه خود را مجانی به فرزندش اجاره داده باشد، نمی تواند سایر اقوام را که در ماده ذکر شده است اجاره دهد. در صورتی که منزل دیگر برای استفاده همان فرزند یا سایر اقارب اختصاص یافته باشد، ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره بهای قبلی است.

پرداخت مالیات بر درآمد اجاره در چه شرایطی ضروری است؟
حتی اگر اجاره رایگان به دوستان یا سایر اقوام داده شود، مالک ملک موظف به پرداخت مالیات است. مالیات بر درآمدی که باید پرداخت شود بر روی معادل قیمت اجاره محاسبه می شود. ارزش اجاره منتسب به حداقل مبلغ اجاره اعلام شده یک ملک است. برای اطلاع از نحوه محاسبه قیمت اجاره قابل مقایسه، "ارزش اجاره قبلی چقدر است؟" می توانید مقاله ما را بخوانید.

هزینه اجاره معادل چقدر است؟

افرادی که از اجاره بها درآمد کسب می کنند موظف به پرداخت مالیات به همراه اظهارنامه می باشند. ارزش اجاره پیشین نیز یک اصطلاح مربوط به این سیستم مالیاتی است. طبق ماده 73 قانون مالیات بر درآمد، ارزش اجاری سابقه حداقل مبلغی است که برای املاک مورد اجاره باید اظهار شود.

قیمت اجاره قبلی چه زمانی اعلام می شود؟
این مقدار که درآمد اجاره سال گذشته را نشان می دهد در سه ماه اول هر سال اعلام می شود. به عنوان مثال، صاحبان املاک معادل قیمت اجاره سال 2020 را در 3 ماه اول سال 2021 اعلام می کنند.

معادل قیمت اجاره چگونه محاسبه می شود؟
این واقعیت که قیمت اجاره قبلی کمتر از قیمت اجاره است ممکن است مشکلاتی ایجاد کند. در صورتی که قیمت اجاره کمتر از ارزش قابل مقایسه نشان داده شود، وزارت دارایی می تواند تحقیقاتی را علیه مالک آغاز کند. برای تهیه قیمت اجاره بها مطابق دستورالعمل توجه به موارد زیر ضروری است:

ارزش اجاره منتسب شده باید با 5% ارزش مالیات بر دارایی ملک مورد اجاره مطابقت داشته باشد. به عنوان مثال، ارزش اجاره قبلی یک ملک با ارزش مالیات بر دارایی 900 هزار لیر 45 هزار لیره است.
در صورتی که مالیات املاک بالای 500 هزار لیره محاسبه شود، ارائه حداقل ارزش سابقه 25 هزار لیره الزامی است.
چه زمانی هزینه اجاره معادل اعمال نمی شود؟
مواردی وجود دارد که هزینه اجاره قبلی لازم نیست. این شرایط بر اساس ماده 73 قانون مالیات بر درآمد شکل می گیرد. اگر شرایط زیر مستند باشد، نیازی به اعمال این هزینه نیست. موارد زیر برگرفته از قانون مربوطه می باشد:

در صورتی که املاک خالی به منظور حفظ و نگهداری به صورت رایگان در اختیار سایرین قرار گیرد.
در صورتی که ساختمان ها برای سکونت پسر مالک (والدین و والدین)، fürug (فرزند و نوه) و خواهر و برادر اختصاص داده شده باشد.
اگر مالک و بستگانش نیز در یک خانه یا آپارتمان زندگی می کنند،
برای اجاره بهای آپارتمانهای مشمول بودجه عمومی، ادارات بودجه الحاقی، ادارات ویژه استان و شهرداریها و سایر مؤسسات و سازمانهای عمومی معادل بهای اجاره محاسبه نمی شود.