آیا املاک موروثی را می توان اجاره کرد؟

آیا املاک موروثی را می توان اجاره کرد؟
اشخاصی که املاک را به ارث می برند حق اجاره یا فروش این ملک را دارند. اگر فقط یک نفر حق ارث داشته باشد، آن شخص می تواند با تصمیم خود ملک مذکور را اجاره دهد. با این حال، اگر املاک متعلق به بیش از یک نفر باشد، همه وراث باید در مورد اجاره اتفاق نظر داشته باشند. در صورت وجود مستاجر در ملک موروثی، قرارداد اجاره باید تمدید شود و قیمت اجاره و مدت پرداخت مجدداً تعیین شود.
قیمت اجاره ملک موروثی چگونه تقسیم می شود؟
دو نوع مالکیت وجود دارد، یعنی مالکیت مشترک و مالکیت مشترک. سهم هر یک از سهامداران در سند مالکیت مشترک تعیین می شود. در مالکیت مشاع، اجاره بها به نسبت سهام وراث تقسیم می شود. با این حال، نسبت سهم در مالکیت مشترک مشخص نیست. برای اینکه در تقسیم بهای اجاره مشکلی پیش نیاید می توان با طرح دعوی مالکیت مشاع را به مالکیت مشاع تبدیل کرد.

با توجه به ماده 644 قانون مدنی به شماره 4721 می توان با مراجعه به دادگاه اعظم تقاضای تبدیل مالکیت مشاع به تضامنی را کرد. درآمد اجاره ارث تبدیل به مالکیت مشاع به نسبت سهام تقسیم می شود. برای داشتن اطلاعات دقیق در مورد مالکیت مشترک و مالکیت مشترک، "املاک مشترک چیست، چگونه خرید و فروش کنیم؟" می توانید مقاله ما را بخوانید.

یکی از اقداماتی که می توان برای به وجود آمدن مشکل در تقسیم ارزش اجاره املاک موروثی انجام داد، طرح دعوی انحلال شرکت تضامنی است.
مورد انحلال شرکت تضامنی چیست؟
دعوای انحلال شرکت تضامنی که با نام Izale-i Şuyu نیز شناخته می شود، برای پایان دادن به مالکیت مشترک طرح شده است. سهام ملک تفکیک شده و به صاحبان حق تعلق می گیرد. اگر سهام قابل تقسیم نباشد، املاک فروخته می شود و به صاحبان حق به نسبت سهام آنها پرداخت می شود. برای داشتن اطلاعات بیشتر در مورد پرونده انحلال شرکت تضامنی " دعوای انحلال شرکت تضامنی چیست، چه شرایطی دارد؟" می توانید مقاله ما را بخوانید.

مالیات بر ارث و هدیه چیست؟
اشخاصی که از طریق ارث، یعنی ارث به ارث می رسند، موظف به پرداخت مالیات بر ارث و هدیه هستند. اظهارنامه مالیات بر ارث و هدیه باید ظرف 4 ماه از تاریخ ارث به آنها تسلیم شود. در صورتی که به افراد مقیم خارج از کشور به ارث رسیده باشد، موظفند ظرف مدت 6 ماه این اظهارنامه را تسلیم کنند. با این اظهارنامه برای تسلیم به ادارات مالیات، میزان مالیات مشخص می شود. سپس مالیات بر ارث و هدیه هر سال در دو قسط پرداخت می شود.